FIBRA significa Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces. Es una forma de invertir en el mercado inmobiliario sin tener que comprar y administrar propiedades tú mismo. Funciona así: el fideicomiso compra y administra propiedades comerciales (centros comerciales, oficinas, bodegas, hoteles) y tú compras certificados de esa FIBRA, convirtiéndote en propietario indirecto de todas esas propiedades.
Las FIBRAs generan ingresos principalmente a través de las rentas que cobran a los inquilinos de sus propiedades. Por ley, deben distribuir al menos el 95% de sus ganancias a los inversionistas en forma de dividendos. Esto significa que si inviertes en una FIBRA, recibirás pagos periódicos (generalmente cada trimestre) que representan tu parte de las rentas cobradas.
En México existen varias FIBRAs que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores, como FIBRA Uno, FIBRA Prologis, FIBRA Danhos y otras. Cada una se especializa en diferentes tipos de propiedades. Puedes comprar certificados de FIBRAs a través de un intermediario bursátil, igual que comprarías acciones, y necesitas mucho menos dinero que si fueras a comprar una propiedad comercial completa.
Las ventajas de invertir en FIBRAs incluyen: diversificación (acceso a múltiples propiedades con poca inversión), liquidez (puedes vender tus certificados en la bolsa cuando quieras), administración profesional (no tienes que lidiar con inquilinos ni mantenimiento) y dividendos atractivos. Sin embargo, también tienen riesgos: los precios pueden bajar si el mercado inmobiliario se debilita, y los dividendos pueden reducirse si las ocupaciones de los inmuebles bajan o los inquilinos no pagan.